不動産購入する際におこなわれる重要事項説明とは?チェックポイントも解説
マイホーム購入は、人生の大きな決断の一つです。
しかし、どんな物件を選べばいいのか、どんな手続きが必要なのか、分からないことも多いでしょう。
そこで今回は、マイホーム購入に関する重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点について解説します。
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不動産購入時の重要事項説明とは
そもそも、重要事項説明とは何かご存じでしょうか。
重要事項説明とは、宅地建物取引業法に基づいて、不動産会社が購入者に対しておこなう義務の一つです。
この説明では、物件の状況や契約内容など、購入に関する重要な事項を宅地建物取引士が文書で明示し、口頭で説明します。
重要事項説明の役割は、買主が不動産購入後に損害を受けないよう、保護することです。
そして、重要事項説明は契約前に必ずおこなわれるもですので、おこなわれない場合はしっかりと不動産会社へ質問しましょう。
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不動産購入時の重要事項説明のチェックポイント
重要事項説明はただ聞くだけでは、今後トラブルに発展する可能性があります。
そのため、事前にチェックポイントを確認するのがおすすめです。
まず、チェックポイントとして挙げられるのは、対象物件の確認です。
対象物件の所在地や面積、登記簿に記載されている項目などに目を通し、実際の物件と違いはないか確認しましょう。
次に、契約条件の確認も大切です。
手付金や保険料金など、購入価格以外にかかる費用について事前に確認することで予算計画が立てやすくなります。
ほかにも、ローン特約による解除について、契約違反による解除についてなど、万一の際に重要となってくる事項もしっかりと確認しましょう。
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不動産購入の重要事項説明を受けるときの注意点
重要事項説明を受ける際は、不動産用語がたくさん出てくるため理解しづらい部分もあるかと思います。
そのため、事前に重要事項説明書のコピーを受け取り、自宅で内容の確認をおこなうのがおすすめです。
また、自宅で疑問点や質問したい内容をまとめることで、重要事項説明当日に不動産会社へスムーズに質問できるでしょう。
そして、重要事項説明書に変更があった場合は、変更箇所を確認し、変更理由や影響を不動産会社に説明してもらうと良いです。
さらに、変更箇所に納得できるまで話し合い、納得すると再度重要事項説明書を作成してもらいましょう。
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まとめ
重要事項とは、宅地建物取引業法に基づいて、不動産会社が購入者に対しておこなう義務の一つです。
チェックポイントとして挙げられるのは、所在地や面積などの対象物件の確認、手付金や保険料金など契約条件の確認です。
そして、不動産購入の重要事項説明を受ける際は、自宅で事前に重要事項説明書の内容確認をおこなうと良いでしょう。
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