長期優良住宅とはどのような住宅?購入するメリット・デメリットを解説!
不動産の購入をご検討中の方は、長期優良住宅という言葉を聞いて気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか?
そんな長期優良住宅は購入するにあたって、いくつかのメリット・デメリットがあるんです。
そこで今回は、長期優良住宅を購入するにあたって、そもそも長期優良住宅とは何かと、購入する上でのメリット・デメリットを解説します。
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「長期優良住宅」とは?
長期優良住宅をわかりやすくいうと、長期にわたって良好な状態で住み続けるための措置を講じた、高性能の住宅のことです。
長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性などの条件が9項目あり、所管行政庁に申請して認定を受ける必要があります。
2009年6月に認定制度がスタートし、2016年4月には既存住宅の増改築でも認定が受けられるようになりました。
長期優良住宅には税制面で優遇措置があり、何の税金がどの程度優遇されるかを把握すると、資金計画にも役立つでしょう。
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長期優良住宅を購入するメリット
長期優良住宅を購入するメリットは、住宅ローンの金利が優遇されることです。
長期優良住宅の場合、フラット35やフラット50などの低金利のローンを利用できる可能性が高くなります。
また、固定資産税や不動産取得税の減免が受けられることもメリットです。
新築住宅は、一定期間の固定資産税が2分の1に軽減される措置がありますが、長期優良住宅の場合は一般住宅より減税期間が長くなります。
不動産取得税の控除額も、一般住宅と長期優良住宅では異なります。
一般住宅は控除額が1200万円なのに対し、長期優良住宅は1300万円まで控除可能です。
これらのメリットを考えると、長期優良住宅は一般住宅よりもお得になることがあります。
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長期優良住宅を購入するデメリット
長期優良住宅には魅力的なメリットがある一方、メンテナンスと費用面でのデメリットがあります。
メンテナンスとは、住宅の品質を維持するため、定期的におこなう点検や修繕です。
長期優良住宅は、少なくとも10年に1回は点検を受けることが義務付けられています。
また、大型台風や地震のあとにも、臨時点検をおこなわなければなりません。
これらのメンテナンスは、安全で快適な住宅を維持するためには必要であり、メリットの側面があります。
費用とは、長期優良住宅を購入する際にかかる建築費用や、申請にかかる費用のことです。
長期優良住宅は認定条件を満たすために、一般住宅よりも建築費が高くなることがあります。
工期が長くなることもあり、人件費がかかることも考えられます。
また、長期優良住宅の申請は、自分でおこなう場合で約5~6万円、申請を代行すると約20~30万円かかるのが通常です。
長期的に見ればお得かもしれませんが、短期的には負担になるデメリットがあります。
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まとめ
長期優良住宅は高性能で耐震性や省エネ性が高い住宅のことで、税制優遇があります。
しかし、メンテナンスや費用面でのデメリットも存在し、工期が長くなる可能性もあります。
長期的にはお得でも、短期的には負担が大きくなることを踏まえて慎重に検討することが大切です。
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