建築条件付き土地の購入時の注意点とは?建売住宅との違いを踏まえてご紹介
マイホーム購入を検討されている方のなかには、建築条件付き土地と記載されている広告物を街中で見かけたという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
建築条件とはどのようなものか、建売で売られている物件とどう違うのか気になりますよね。
今回は、建築条件付き土地の概要や建売住宅との違い、購入する際の注意点などを解説していきます。
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建築条件付き土地とはなにか
建築条件付き土地とは、建築条件が付いた土地のことです。
具体的には、売主が買主に対して指定の建築会社でや一定の期間内になどの条件を指定する土地のことを言います。
多くの場合は、土地の売主と建築会社の間に親会社や子会社という関係があることがおおいでしょう。
そのため、建築条件付き土地のには、土地の売主と建築会社の間には関係性があるとおもったほうがよいでしょう。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いやそれぞれのメリットについて
建築条件付き土地と建売住宅は、どちらも土地と建物がセットで売られているところは共通しています。
両者の違いとしては、前者は土地を購入してから家を建てるのに対して、後者はすでに建てられた家を土地付きで購入するということが挙げられます。
建築条件付き土地のメリットとしては、安価で土地を買えるケースがおおく、用意されたプランの中から希望の間取りを選べる点です。
建売住宅は、すでに完成した家を購入する形式で、業者の指定はありません。
実際に内見して気に入ったものを選ぶことができ、手間と時間をかけずにマイホームを購入することができるメリットがあります。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
購入時の注意点として、土地を購入後に一定期間内に家を建てなければいけない点が挙げられます。
土地の売買契約を交わして、建物の工事請負契約するまでに、3か月とするのが一般的になっています。
その期間に家族との話し合いや、業者との打ち合わせをおこないましょう。
また、建築上の工事品質が管理されていないと、住み始めてからさまざまな不具合が起こる可能性もあります。
そのため、建築の途中でホームインスペクションを利用するのも手段の一つになるでしょう。
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まとめ
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定された建設業者で建物を建てるとの条件がついた土地のことです。
すでに家が建てられている建売住宅と異なり、土地を購入後、複数のプランから家を建てることができる特徴があります。
家を建てるまでの期間が限られている点や注文住宅のように自由に間取りを決められないところは注意したほうが良いでしょう。
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