不動産買取とは？買取が向いている方の特徴や買取の注意点を解説！

所有する不動産を手放す手段として、不動産買取という方法があります。
この方法は一般的な売却と特徴が異なるため、選択肢として知っておくと、より納得がいく決断ができるでしょう。
今回は、不動産買取とはなにかのご説明とともに、買取に向いている方の特徴や買取の注意点を解説します。

不動産買取とは？

不動産買取とは、所有する不動産を直接不動産会社に売却する方法です。
つまり不動産買取は仲介がなく、不動産会社が新たな買主となります。
不動産買取には2種類あり、そのうち1つを即時買取といいます。
不動産会社による査定や売主との交渉で買取額を取り決め、すぐに買い取ってもらう方法で、最短で5日程度、長くても1か月以内には契約成立するのが一般的です。
2つ目は買取保証という方法で、これは一般的な不動産売却をおこなっても買主が現れなかったとき、不動産会社が買い取る方法を指します。
仲介の期間はおおよそ3か月が一般的で、この間は希望価格で売却できる可能性があります。
通常の売却に挑戦しつつも買取による保証があるため、安心の売却方法といえるでしょう。

不動産買取に向いている方の特徴

不動産買取は、すぐに現金化が必要な場合や、短期間での売却を希望する方に最適です。
たとえば、急な転勤や離婚などの事情で、早く手放す必要性がある方に向いています。
また、築年数が古い物件や、市場での売却がむずかしい物件をお持ちの方も、買取が向いているでしょう。
仲介手数料がかからず、迅速な取り引きが可能なため、時間や手間をかけずに売却を進めたい方には有効な選択肢です。

不動産買取の注意点について

注意点としてはまず、仲介による売却と比べて物件価格が低くなることを理解しておきましょう。
不動産買取では、市場価格の7～8割で取り引きされるケースが一般的です。
また、売却時には住宅ローンを完済する必要があります。
買取価格がローン残高を上回ることを前提に取り引きし、もし下回るようなら不足分をまかなうことを覚えておかなければなりません。
さらに、買取ができない物件もあることも注意点です。
訳あり物件や需要が見込めないエリアの物件などは、不動産会社から買取を断られることがあります。
これらの点を踏まえ、慎重に不動産買取を進めましょう。

まとめ

買取には即時買取と買取保証の2つがあり、早急に売却したい方や短期間での現金化を希望する方に向いています。
買取価格は市場価格の7～8割が一般的であり、売却時には住宅ローンの完済が必要です。
また、訳あり物件や需要の少ないエリアなどは買取ができない可能性がある点は覚えておきましょう。
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