不動産を売却するベストなタイミングとは?市況・税金・季節の観点で解説!
不動産は売却するタイミングによって、さまざまな要素が関係してきます。
そして要素を考慮することによって、「早く売りたい」「費用を抑えたい」など、ご自身の希望にあわせた最適なタイミングで売却することができるでしょう。
そこで今回は、不動産売却に最適なタイミングについて、市況・税金・季節の観点から解説します。
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「市況」で見る不動産売却のタイミング
市況とは、市場での取り引き状況を示すもので、具体的には不動産価格指数や相場、金利などが挙げられます。
不動産価格指数とは、国土交通省が取り扱う取引価格のデータで、不動産市場の動きを把握するのに最適です。
この指数により相場が把握でき、売却に適した時期を見極められます。
たとえば価格が下降傾向にある場合は、不動産をなるべく早めに手放すほうが良いでしょう。
反対に価格が上昇傾向にある場合は、売却を遅らせるとより高い利益を得られる可能性があります。
また、低金利の時期は、売却に適したタイミングです。
低金利の時期は返済額を抑えて住宅ローンを組めることから、利用者が増え、不動産の需要が高まります。
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「税金」で見る不動産売却のタイミング
不動産売却のタイミングは、税金面から見ることも重要です。
不動産売却で得た利益に対する納税額を抑えるためには、長期譲渡所得となるよう所有期間を調整することが大切です。
長期譲渡所得の税率を適用させるには、売却益が出た年の1月1日時点で不動産の所有期間が5年を超える必要があります。
短期譲渡所得では所得税30%、住民税9%なのに対し、長期譲渡所得の税率は所得税15%、住民税5%となるため、大きな節税となるでしょう。
所有期間が10年を超える場合、マイホームの軽減税率の特例が適用され、売却益の6000万円以下の部分に、長期譲渡所得よりも低い税率が適用されます。
このように、所有期間に応じて適切なタイミングで売却すると納税額を抑えることができます。
また、3000万円の特別控除の活用も有効です。
この特別控除は、譲渡所得の3000万円までが非課税となる制度で、売却益が3000万円以下の場合は所得税・住民税が課税されません。
ただし、住まなくなって3年が経過する年の年末までに売却する必要があるため、空き家をお持ちの方はできるだけ早く売却することをおすすめします。
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「季節」で見る不動産売却のタイミング
不動産売却のタイミングは、季節によっても最適な時期が異なります。
4月の新生活のスタートに合わせた2月~3月は売却しやすく、とくに3月は不動産の成約件数が増加するため、売却に適した時期とされています。
また、9月は過ごしやすい季節になることから、住宅購入に向けた活動をはじめる方が多く、住宅需要が高まる傾向にあります。
不動産の販売に3か月程度の期間を要することを踏まえ、良いタイミングで売却活動をはじめましょう。
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まとめ
不動産売却のタイミングは市況、税金、季節により異なります。
市況では、不動産価格指数を参考に価格の上昇・下降傾向や金利の低い時期を見極め、税金では、所有期間や特別控除の活用による節税を考慮する必要があります。
季節による売却タイミングでは、新生活のスタートや過ごしやすい季節に合わせて売却を計画すると良いでしょう。
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