40代で中古マンションを購入するメリットとは？選び方や注意点も解説
中古マンションの購入を検討する年齢は人それぞれ異なり、20代で買う方もいれば40代で検討する方もいます。
しかし40代になって購入を検討する中で、「今から中古マンションの購入は遅いのでは？」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は40代で中古マンションを購入することについて、メリットや選び方、注意点を解説します。
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40代で中古マンションを購入するメリットとは？
まず、前提としておさえておきたいのが、40代で中古マンションを購入するのは遅くなく、むしろ買い時の可能性が高いことです。
なぜなら、国土交通省の調査報告書によれば、中古マンション購入の平均年齢は43.6歳となっているからです。
40代で中古マンションを購入するメリットとしては、家族構成が定まってくることや住宅ローンの返済計画が立てやすいことなどが挙げられます。
また、若いころと比べて収入が増えていることから、住宅ローンを多く借りられることで選べる物件の幅が広いこともメリットでしょう。
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中古マンションを購入する際の選び方
40代で中古マンションを購入する際には、「ライフスタイルに合わせた物件」を選ぶと良いでしょう。
40代になると、家族構成がある程度決まってくるだけでなく、それぞれのライフスタイルや趣味が確立されている方も多いです。
そのため、将来子育てを終えたり、定年した際にも、快適に暮らせるかをポイントに選ぶのも良いかもしれません。
また、40代での購入とはいえ何らかの理由で賃貸物件に出したり、売却しなければならない可能性もあります。
50代や60代でマンションを手放さなければなくなった際も困ることがないよう、資産価値の高い物件を選ぶことも一つのポイントです。
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中古マンションを購入する際の注意点とは？
40代で中古マンションを購入する際の注意点としては、「住宅ローン完済時の年齢に注意する」ということです。
住宅ローンは多くが80歳までに完済できるかどうかという基準で審査をおこなうため、35年ローンを希望する場合のリミットは45歳となります。
しかし、定年である65歳を過ぎてから10年以上ローンの支払いをするのは難しいことが多いため、収入のある65歳までの完済を目指すのが一般的です。
そのため、65歳までに完済できるよう短めの住宅ローンを組む必要があり、その返済額を毎月負担できるかどうかも注意すべきポイントでしょう。
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まとめ
中古マンション購入の平均年齢は43.6歳となっており、40代で中古マンションを購入できるメリットには住宅ローンの返済計画が立てやすいことなどが挙げられます。
中古マンションを選ぶときは、ライフスタイルに合わせた物件を選ぶことや、資産価値の高い物件を選ぶことを意識すると良いでしょう。
40代で中古マンションを購入する場合、「住宅ローン完済時の年齢」に注意し、収入があるうちに完済できるかどうかを検討する必要があります。
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