不動産を売却する時のライフラインを解約するタイミングとは?注意点も解説

不動産を売却する時のライフラインを解約するタイミングとは?注意点も解説

不動産売却の際に、電気やガス、水道といったライフラインの解約のタイミングはどうしていますか?
売却活動中であれば内覧への影響が出ないように、解約のタイミングを決めることが必要です。
今回は、不動産売却時のライフラインの解約のタイミング、不動産売却時のライフラインの解約手続き方法や注意点についても解説します。

不動産売却時のライフラインの解約のタイミング

ライフラインの解約にそれぞれに適したタイミングがあります。
電気や水の使用は内覧をおこなうにあたって必要になるので、解約は影響がない「引き渡し直前」にしましょう。
とくに、夜間や天気の悪いときにも行われる内覧では、照明がある方が室内は見やすくなります。
なお、内覧では照明以外にも、内覧者に快適に過ごしてもらえるように冷暖房や掃除機を使ったりする機会は多くあるので、解約は引き渡し直前が良いタイミングです。
また水道に関しては、使わない状態が続くと排水トラップの水が蒸発してしまい、排水管からの臭いがすることもあります。
定期的に水を流して、悪臭を防ぐためにも水道の解約も電気と同じように引き渡しの直前がおすすめです。
なお、ガスに関しては不動産売却を開始した際、「転居が終わった時点」で解約をしても内覧に影響がないので問題がないことが多いです。

ライフラインの解約手続き方法について

電気や水道、ガスの解約手続きは、基本的に契約している電力会社や水道局などへの電話やホームページからおこなうことができます。
また、基本的に電気や水道、ガスも立会い不要で停止手続きを進めてもらえます。
しかし、ガスの解約についてはオートロックのある物件では、立ち合いが必要な場合もあるので注意が必要です。
解約日の直前になって申し込むとすぐに受け付けてもらえないこともあるので、解約の1週間前までに連絡するようにしましょう。

ライフライン解約の注意点

不動産売却時のライフライン解約の注意点として、「解約の1週間前までに連絡する」「物件名義が変更されるまでは売主が費用を負担する」が挙げられます。
先述したように、ライフライン解約の際は、引き渡し日の直前になって突然、解約の連絡をしてもすぐに対応してもらうのは難しいです。
解約申請の確認や実際の作業などを含めると、1週間程度は余裕を見ておいた方が良いでしょう。
なお、3~4月の引っ越しシーズンになると、電力・ガス・水道会社と電話が繋がりにくくなるので、日程に余裕をもって連絡しましょう。
また、費用を抑えたいからと、早めに電気・水道・ガスを解約したい方も多いかもしれません。
買主が見つかって売却が決まっても、名義変更と引き渡しが実施されるまでは売主が費用負担するので注意してください。

不動産売却時のライフラインの解約のタイミング

まとめ

ガス以外の電気や水の使用は内覧の影響があるので、解約は影響がない「引き渡し直前」にしましょう。
ライフラインを解約する際は、基本的に電話やホームページなどで手続きをすることができ、場合によっては立ち合いが必要なこともあります。
また、ライフライン解約する際には「解約の1週間前までに連絡する」「物件名義が変更されるまでは売主が費用を負担する」ことに注意しましょう。
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