親名義の土地を相続した場合は？相続登記の期限に注意！

親名義の土地を相続したら、まず何を確認する？

最初に確認したいのは、土地の登記上の所有者です。確認するためには、法務局で取得する登記事項証明書を使います。
登記事項証明書を見ると、現在の名義人のほか、抵当権が付いているかどうかも確かめられます。実家の土地と思っていても、登記上は親ではなく、その前の世代の名義が残っていることもあります。

藤枝市にある土地はどこで扱う？

相続する土地が藤枝市にある場合、不動産登記の管轄は静岡地方法務局藤枝支局です。
管轄は住んでいる場所ではなく、土地の所在地で決まります。そのため、藤枝市に土地があるなら、名義確認や申請先は藤枝支局になります。

親名義のまま放置すると起こりやすいこと

土地の名義を親のままにしていると、後になって相続人が増え、話し合いに時間がかかることがあります。
また、土地を売ったり活用したりするときは名義変更が必要になるため、後回しにしていると、いざ動きたいときに手間や時間がかかりやすくなります。

相続登記の義務化と期限

相続登記はいつまでに必要？

相続登記には期限があり、基本は「相続したことを知った日から3年以内」です。
ただし、遺産分割の話し合いで土地を引き継ぐ人が後から決まった場合は、その話し合いがまとまった日から3年以内に登記を行います。

参照：東京法務局「相続登記が義務化されました」（2026年3月23日確認）

昔の相続も対象になる

2024年4月1日より前に始まっていた相続も、義務化の対象です。すでに親が亡くなっていて未登記のままなら、原則として2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。古い相続だから対象外という扱いではありません。

参照：政府広報オンライン
「不動産の相続登記義務化！過去の相続分は？所有不動産を一覧的にリスト化する新制度も開始！」（2026年3月23日確認）

期限を過ぎた場合と相続人申告登記

正当な理由がないのに申請しないままだと、10万円以下の過料の対象になる場合があります。さらに、過料を払っても名義変更の義務が消えるわけではありません。
すぐに正式な相続登記まで進められないときは、相続人申告登記という制度があります。
これは、自分が相続人であることを法務局に申し出る制度で、期限への対応として使われます。
ただし、売却や担保設定の前には正式な相続登記が必要です。

相続登記の手順・必要書類・費用

手続きの流れ

相続登記は、まず登記事項証明書で名義を確認し、次に戸籍などを集めて相続人を確定します。その後、遺言書の有無や遺産分割の内容を整理し、申請書を作成して法務局へ提出します。 申請方法は窓口、郵送、オンラインがありますが、基本書類は共通です。

相続登記の手順

1.登記事項証明書を取得する
（現在の名義人と権利関係を確認）
2.戸籍などを集める
（相続人を確定するために必要）
3.遺言書や遺産分割の内容を整理する
（誰が土地を受け継ぐかを決める）
4.登記申請書を作成する
（法務局の書式を参考に作成）
5.法務局へ申請する
（窓口・郵送・オンラインに対応）
6.登記完了を確認する
（完了後に明細書を確認）

必要書類

相続登記では、亡くなった親の戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍、相続人の戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書または遺言書、印鑑証明書、固定資産評価証明書などを用意します。
特に戸籍は、出生から死亡までつながるものが必要になるため、1通で終わらないこともあります。

参照：法務局
「相続による所有権の登記の申請に必要な書類とその入手先等」（2026年3月23日確認）

費用の目安

費用の中心は登録免許税です。登録免許税は、土地の固定資産税評価額に0.4％をかけて計算します。このほか、戸籍や住民票などの取得費用、司法書士へ依頼する場合の報酬がかかります。
土地の価額が100万円以下の場合などは、登録免許税が免税になる特例もあり、適用期限は2027年3月31日までです。

参照：法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」（2026年3月23日確認）

親名義の土地相続でよくある質問

Q1.親名義の土地に家が建っている場合、土地だけ先に名義変更できますか？

A1.はい、土地と建物は別々に登記されているため、土地だけ先に相続登記を進めること自体は可能です。

ただし、実家に家が建っている場合は、建物の名義もあわせて確認しておくことが大切です。土地だけ親名義を外しても、建物が親名義やさらに前の世代の名義のままだと、将来の売却や建て替えの際に手続きが増えることがあります。

Q2.親名義の土地を兄弟の共有にすると、あとで困ることはありますか？

A2.兄弟で共有名義にすることはできますが、将来の売却や活用では話がまとまりにくくなることがあります。

例えば、土地を売りたい人と残したい人で意見が分かれると、手続きが進まないケースもあります。

さらに、共有者の一人が亡くなると、その持分が次の相続に移り、関係者が増えて話が複雑になりやすくなります。

Q3.親名義の土地が空き家や使っていない土地でも、相続登記はした方がいいですか？

A3.はい、使っていない土地でも、相続登記は早めに進めておく方が安心です。
空き家の敷地や使っていない土地は、「今は動かさないから後回し」となりやすい一方で、時間がたつほど相続人が増え、書類集めや話し合いの負担が重くなることがあります。

また、将来になって売却や管理の必要が出たとき、親名義のままだとすぐに動けません。使っていない土地ほど放置されやすいからこそ、相続が発生した段階で名義だけでも整えておくと、その後の対応が進めやすくなります。

まとめ

親名義の土地を相続するときは、まず登記事項証明書で現在の名義を確認し、期限までに相続登記が必要かを整理することが大切です。
2024年4月からは相続登記が義務になり、古い相続も対象に含まれています。書類集めや費用の確認を早めに進めておくと、後で慌てずに済みます。
藤枝市にある土地なら、管轄は静岡地方法務局藤枝支局です。実家の名義変更や売却の予定がある場合は、早めに動き出すことが大きな差につながります。