20代で家を買うメリットは？賃貸との違いをご紹介|藤枝市・焼津市の不動産なら【地域密着】の不動産.com（ドットコム）株式会社

この記事でわかること

・20代の家購入は、定年前完済を目指しやすい
・家賃だけで終わらず、住まいを資産として
持てる
・借りられる額より、無理なく返せる額が重要
・藤枝市で家を買うなら、周辺環境まで確認が
必要
・若者夫婦向けの住宅ローン減税の特例もある

20代で家を買うことには、住宅ローンを長く組めることや、定年前完済を目指しやすいことなど、若いうちだからこその良さがあります。

一方で、藤枝市でマイホーム購入を考えている方の中には、今のうちに買うべきか、もう少し賃貸で暮らすべきか、将来の収入や子育て費用を考えて悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、20代で家を買うメリットを整理しながら、住宅ローンや家計の考え方、藤枝市で後悔を防ぐ住まい選びのポイントをお伝えします。

【目次】

・20代で家を買うメリットは？若いうちの購入が前向きに考えられる理由
・20代で家を買う前に押さえるべきお金の
考え方
・藤枝市で後悔を防ぐ家探しのポイント
・20代で家を買うメリットに関するFAQ
・まとめ

20代で家を買うメリットは？若いうちの購入が前向きに考えられる理由

20代で家を買うメリットは、家族構成に合った住環境を早めに用意できること、返済年数を長く確保できること、毎月の支払いの一部を将来に向けた資産として積み立てられることです。

2025年の調査では、20代・30代が住宅を購入した理由として「結婚、出産」が最も多く、購入前に住んでいた住まいは50〜60㎡未満、実際に購入した住宅は100〜110㎡未満が最多でした。

参照：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査（2025年４月調査）】」（2026年4月18日確認）

結婚や出産を機に、住まいに求める条件が変わる

お子様が生まれると、収納や家事動線、駐車場、生活音への配慮まで必要になります。

子育てや生活の変化を見据えると、暮らしに合った住まいを早めに考えることが大切です。

定年前完済を目指せる返済年数を確保
できる

フラット35は、最長借入期間を35年、完済時年齢の上限を80歳としています。

たとえば、28歳で35年返済を組めば完済は63歳です。若いうちの購入なら、月々の返済額を抑えながら、定年前の完済も目指せます。

毎月払うお金を、持ち家という形で積み重ねていける

賃貸の家賃は住んだ分の費用として出ていきます。一方で、住宅ローンは返済を重ねることで、自宅が少しずつ自分たちの資産に近づいていきます。

そのため、早い時期に生活の基盤を持てることは大きな魅力です。

20代で買う主なメリット	気を付けたい点	賃貸との違い
定年前完済を目標に置ける	転勤や収入変動への備えが要る	家賃は資産として残りにくい
家族構成に合わせて住まいを整えられる	頭金や諸費用の準備が必要	持ち家は住まいに手を入れやすい
元金返済が将来の住まいの価値につながる	維持費や修繕費も見ておく	完済後は住居費の中身が変わる

暮らしに合う家を探したい！

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20代で家を買う前に押さえるべき
お金の考え方

20代で家を買うなら、「借りられる額」ではなく「毎月払える額」から逆算することが大切です。

フラット35の年収に占める年間合計返済額の割合は、年収400万円未満で30％以下、400万円以上で35％以下です。

住宅ローン利用者調査（2024年）の返済負担率は15％超～20％以内が最も多く、平均は19.2％でした。

借りられる金額と、無理なく返せる金額は同じではありません。

毎月の返済は、生活費に無理が出ない範囲で決める

食費、教育費、車の維持費、急な医療費まで考えると、住宅費だけを大きくすると毎月のやりくりが苦しくなります。

月々の返済は、将来の生活費まで見込んで決めることが大切です。

ボーナスに頼り過ぎない

賞与は会社の業績によって変わることがあります。そのため、賞与に頼らない返済計画にしておけば、ボーナスが減った年でも毎月のやりくりが急に苦しくなりにくいです。

なお、フラット35の一部繰上返済はインターネットなら10万円以上から申し込めます。ボーナスは、家計に余裕があるときだけ繰上返済に使う考え方でも問題ありません。

税制優遇も早い時期から活かせる

住宅ローン減税は、条件を満たした住宅で使える代表的な制度です。

国土交通省のQ&Aでは、令和6・7年入居の場合、子育て世帯・若者夫婦世帯の新築の認定住宅は借入限度額5,000万円、控除期間13年とされています。

また、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅では、固定資産税、不動産取得税、登録免許税の軽減措置も案内されています。

お金の見方	目安・事実	活かし方
総返済負担率	利用者は15～20％帯が最多、平均19.2％	返済額は「通る額」より「続けられる額」
借入条件	フラット35は年収400万円未満30％以下、400万円以上35％以下	上限いっぱいより余裕重視
繰上返済	ネット手続きなら10万円以上から可能	余裕が出た時に期間短縮へ回す

藤枝市で後悔を防ぐ家探しの
ポイント

藤枝市で20代が家を買うなら、建物の価格だけでなく、通勤時間や買い物、病院、保育・教育環境まで含め、住んだ後の生活まで見据えて考えることが大切です。

まずは「どれくらい長く住むか」を夫婦でそろえる

数年で転勤の可能性が高いなら、購入の時期は慎重に考えたいところです。

藤枝市で子育てを続けたい気持ちが強いなら、早めに家を持つ価値が高まります。

周辺環境は、平日と休日の両方で見る

朝の渋滞や夕方の買い物動線、夜道の明るさは、写真だけではわかりにくい点です。

候補の場所は時間帯を変えて歩き、スーパー、病院、公園までの行き来も確認しておくことが大切です。

間取りは「今」ではなく「5年後」で
考える

1室足りないだけで、お子様の成長後に部屋数が足りないと感じることがあります。

一方で、必要以上の広さを求めると返済の負担が大きくなります。

お子様の人数や在宅勤務の有無、どのくらい収納が要るかまで考えたうえで、少し先の暮らしを見据えて広さを決めることが大切です。

確認したい点	見る内容	暮らしへの影響
生活利便性	通勤、買い物、病院までの距離	毎日の負担が変わる
子育て環境	保育・教育施設、公園、道路環境	家族の過ごし方が変わる
間取りと予算	部屋数、収納、月々の返済	長く住んだ後の満足度に差が出る