共働きの住宅ローンはどう組む？藤枝市で無理なく返済するポイント

共働きの住宅ローンは「単独名義」「ペアローン」「収入合算」の3つが基本です。まずは借入可能額ではなく、毎月無理なく返せる金額から考えることが大切です。

単独名義は夫婦のどちらか1人がローン契約者になる方法です。ペアローンは夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約します。収入合算は、主債務者の収入に配偶者の収入を加えて審査を受ける方法です。

共働き夫婦の住宅ローンの主な組み方

住宅金融支援機構のフラット35では、総返済負担率の目安が次のように示されています。ただし、これはあくまで審査上の目安で、安全に返せる金額を保証するものではありません。

住宅ローン控除と団信は、誰が債務者になるかで対象範囲が変わります。ペアローンや連帯債務型は夫婦双方が対象になり得ますが、連帯保証型は主債務者中心になりやすいです。

国税庁では、住宅ローン等を利用してマイホームを新築・取得・増改築などした場合、一定の要件を満たすと所得税の減税を受けられると案内しています。ペアローンでは夫婦それぞれが債務者になるため、各自が要件を満たせばそれぞれ控除を受けられる可能性があります。連帯債務型でも、持分や債務負担割合などの条件を満たせば双方が対象になることがあります。一方、連帯保証型では配偶者は保証人の立場のため、控除は原則として主債務者側に限られやすいです。

住宅ローン控除と団信の考え方

藤枝市で無理なく返すコツは、毎月返済額を手取り収入から逆算することです。入居後の固定資産税や修繕費なども見込み、補助制度は使えなくても成り立つ計画にしておきましょう。

物件価格・住宅ローン・諸費用だけでなく、入居後にかかる費用まで含めて見ておくと、購入後の生活をイメージしやすくなります。次のような費用は特に見落としやすいので、あらかじめ確認しておきましょう。

住宅購入後に見落としやすい費用