どんな物件でもご相談ください
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戸建て
静岡市内の築年数が古い戸建てでも、不動産.comでは多数の売却実績がございます。まずはご相談ください。
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マンション
静岡市内の居住中のマンションでも対応可能です。不動産.comが最適なご提案をいたします。
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土地
建築条件付きなど、売却が難しい土地でもお任せください。不動産.comが地域特性を生かしたご提案をいたします。
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空き家、空地
管理が難しくなった空き家や空地もお任せください。解体なども含め、ワンストップで対応いたします。
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古家付き土地
解体費用の心配がある古家付き土地でも、現状のまま売却できる
ケースが多数ございます。まずはご相談ください。 -
店舗、事務所
閉店や移転に伴う店舗・事務所の売却にも対応いたします。不動産.comは再活用などのご提案も可能です。
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工場、倉庫
静岡市内の工場や倉庫も取扱実績がございます。まずはお気軽にご相談ください。
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相続未登記物件
相続登記が未了のまま放置されている不動産も、専門家と連携し
名義変更から売却まで、不動産.comが一貫対応いたします。 -
共有名義物件
共有者間の意見がまとまらない場合でも、分割売却など多角的なご提案が可能です。ぜひ一度ご相談ください。
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任意売却
ローン返済が困難になった物件も、金融機関との交渉を含め不動産.comが丁寧に対応いたします。
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相続した不動産
遠方にある相続物件や管理が困難な資産でも、不動産.comが責任をもってお引き受けいたします。
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住み替え
買い替え・住み替えに伴う資金計画のご相談も承ります。現在のお住まいを次へつなげるサポートもお任せください。
お問い合わせ
054-643-0808
営業時間：9:00～18:00 定休日：水曜日
売却方法の診断
売却には様々な方法があります。まずはどの方法が合うのか診断を！
売却方法について
任意売却
ローンの返済が苦しく、このままでは競売にかかってしまう恐れがある状況の方に最適です。
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競売よりも高値で売却でき、残債の分割返済交渉や引越し代の確保を相談できる可能性があります。
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金融機関の合意が必要で、信用情報に履歴が残るため、数年間は新たな借り入れが難しくなります。
即時買取
周囲に知られず、1ヶ月以内などの短期間ですぐに現金化したい、手間を省きたい方に最適です。
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内覧対応や広告期間が不要で即契約可能。契約不適合責任も
免除され、スムーズに売却できます。 -
不動産会社が再販コストを見込むため、売却価格は市場価格の7〜8割程度まで下がります。
不動産.comに買取を依頼するべき理由
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最短5日のスピード決済！
即、現金化買主探しは一切不要。当社が直接買い取るため、お申し込みから現金お支払いまで最短1週間で完了します。
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内覧・掃除・修繕も不要！
そのまま売却汚れや傷、不用品もそのままでOK。面倒な事前準備や、他人が家に何度も出入りするストレスもゼロです。
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売却後のトラブルなし！
安心の保証付き売った後の修繕義務（契約不適合責任）はすべて免除。仲介手数料も無料なので、手残り額が明確で安心です。
買取保証付き仲介
高値売却に挑戦したいけれど、住み替え先が決まっていて期限までに必ず売りたい方に最適です。
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最初は高値を目指しつつ、売れ残った際は事前に決めた価格で売却できるため、計画が狂いません。
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最終的に買取となった場合、仲介で売れた時よりも手取り額が1〜2割ほど低くなってしまいます。
買取保証付き仲介とは？
「高く売りたい」と「期限内に売りたい」を両立させる売却プランです。
まずは一定期間、不動産会社のサポートのもと、市場価格での「高値売却（仲介）」に挑戦します。もし、あらかじめ決めた期限までに買い手が見つからなかった場合、最終的に不動産会社が約束した価格で「直接買取」を行うサービスです。
買取保証サービスの流れ
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STEP 01
売却物件の査定
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STEP 02
専任媒介契約
買取金額決定 -
STEP 03
仲介による売却
（一定期間） -
STEP 04
仲介にてご契約約束の金額で
不動産.com株式会社が買取。
※仲介手数料は無料です。
通常の仲介
市場価格での売却を目指します。時間はかかりますが、手取額は最も多くなるケースが一般的です。
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市場価格で売り出すため、4つの手法の中で最も手元に残る金額が多くなる可能性が高いです。
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買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかる場合があり、いつ売れるか予定が立てにくい点です。
確実に売却するための戦略
大切な資産だからこそ、
「耳当たりの良い査定額」にはご注意を。
お客様にとって、もっとも利益になるゴールを目指しませんか？
「少しでも高く売りたい」というのは当然の願いです。しかし、根拠のない高額査定で売り出すことは、結果的にお客様の不利益になることも。私たちは「契約をとるための査定」ではなく、「確実に売却するための戦略」をご提案します。
不動産売却で困る3つのケース
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売却活動の長期化
内覧希望が入らず、精神的な負担が増えてしまう
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本来の価値より安くなる
初動を逃し、相場以下まで値下げするリスクがある
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ライフプランへの影響
予定していた時期に現金化ができなくなる
「根拠のある適正価格」をご提示します。
それが、結果としてお客様の大切な資産を「早く」「高く」売るための近道だと考えているからです。
納得のいく売却を、誠心誠意サポートいたします。
お問い合わせ
054-643-0808
営業時間：9:00～18:00 定休日：水曜日
不動産を売るまでの流れ
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step01
売却相談・査定依頼
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step02
査定価格提示
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step03
価格決定・打ち合わせ
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step04
媒介契約締結
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step05
販売開始
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step06
契約条件等交渉
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step07
売買契約締結
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step08
引越し準備
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step09
残金決済引渡し
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- 仲介
- 希望価格で売却できる可能性があります
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- 買取
- 確実でスピーディーな売却が可能です
エリア情報
よくある質問
- Q 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
- A いいえ、売却しなくても全く問題ありません。査定結果を見て、金額にご納得いただいた場合のみ売却をご検討ください。「今の価値を知りたいだけ」というご相談も大歓迎です。もちろん、査定費用も一切かかりませんのでご安心ください。
- Q まだ住宅ローンが残っていますが、売却できますか？
- A はい、可能です。 多くの方が、売却代金で残りのローンを一括返済する形で売却されています。万が一、売却額がローンの残債を下回る場合（オーバーローン）でも、住み替えローンの利用など最適な方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。
- Q ご近所に知られずに売却活動を進めることはできますか？
- A はい、秘密厳守で進めることが可能です。 チラシやインターネットへの掲載を行わず、弊社の独自のネットワークで購入希望者を探すことができます。また、弊社が直接買い取る「買取」という方法であれば、広告活動自体が不要なため、周囲に知られることなくスムーズに現金化できます。
- Q 住みながら売却活動をすることはできますか？
- A はい、可能です。 実際、多くのお客様が住みながら売却活動を行われています。購入希望者の内覧（見学）については、売主様のご都合の良い日時を事前に調整させていただきますので、日常生活への負担を最小限に抑えながら進めることができます。
- Q 売却にかかる費用や手数料はいつ支払うのですか？
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A
原則として、売買契約が成立するまで費用は発生しません。 仲介手数料は「完全成功報酬」ですので、万が一売却できなかった場合は0円です。お支払いのタイミングは、一般的に「売買契約時」に半金、「物件の引き渡し時」に残りの半金をお支払いいただきます。
※印紙代や登記費用など、実費分は別途必要となります。
- Q 売却完了まで、どれくらいの期間がかかりますか？
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A
売却方法によって異なります。「お急ぎ」か「価格重視」かによって使い分けるのが一般的です。
お客様のご希望や状況（住宅ローンの残債など）に合わせて、最適なプランをご提案します。一般的な目安は以下の通りです。・即現金化したいなら【買取】
期間：最短3日〜1ヶ月
弊社が直接買い取るため、購入希望者を探す時間をカットできます。
「すぐに現金が必要」「来月までに引っ越したい」という方におすすめです。・高く売りたいなら【仲介売却】
期間：平均3ヶ月〜6ヶ月
一般の購入希望者を探すため時間はかかりますが、市場価格で高く売れる可能性があります。
「時間に余裕がある」「少しでも手元にお金を残したい」方におすすめです。・ローン返済にお困りなら【任意売却】
期間：3ヶ月〜6ヶ月（※期限あり）
通常の仲介と同じように販売活動を行いますが、債権者（金融機関）との調整期間が必要です。
競売になってしまうまでの「タイムリミット」があるため、早めの相談が解決のカギとなります。
